Maison

Demeure – Paimboeuf (44560) – 374400€ FAI

DEMEURE DE CHARME FACE LOIRE ! – Le Cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF, dans ce village de pêcheur du bord de Loire à 10 minutes de Saint-Brévin-Les-Pins et à 15 minutes de Saint-Nazaire.

Une demeure du 18ème siècle parfaitement entretenue et rénovée le long de l’itinéraire « Loire à Vélo ».
Cette bâtisse vous séduira par sa magnifique situation, ses parquets anciens, ses vieux tuffeaux, ses enduits chanvre permettant une isolation de qualité en complément d’un chauffage par pompe à chaleur et des huisseries en double vitrage.

Un couloir d’entrée dessert les pièces à vivre et permet une communication avec le jardin.

Au Rez-de-chaussée vous disposerez d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger attenante et dans le prolongement un salon avec poêle à bois pour 65m² de pièces à vivre.
Une buanderie et un WC indépendant complète cet étage.

À l’étage un palier distribue deux espaces distincts :
– Le 1er, côté Loire, est composé de deux chambres, vue Loire, respectivement, de 11 m2 et 12 m2, d’un dressing indépendant et d’une salle d’eau avec WC.
– Le 2e, côté Jardin, est composé d’une suite parentale ; chambre de 16m2 avec vue sur jardin, dressing indépendant et salle d’eau.

La bâtisse bénéficie d’une double exposition. Au nord, vue Loire sur l’ensemble de la façade, un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Au sud un adorable jardin, clos de murs en pierres, avec puits et annexes, dont une annexe rénovée pour une 4e chambre, bureau, espace d’activité libérale, etc…

Il est aussi proposé à l’acquisition, en complément de l’habitation principale, un terrain communicant de 455m², clos de murs en pierre, avec grand garage de 100m² dont l’accès est indépendant, au prix de 110.000€ net vendeur.

Coup de cœur assuré !

Diagnostics DPE : D et GES : B. Prix net vendeur 360.000€ hors honoraires d’agence de 4% à la charge de l’acquéreur.

Merci de contacter Julien BEUZON agent commercial au 06.17.13.10.87 où l’agence au 02.40.82.55.57. . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 360 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 209 kWh/m².an
Émissions : 6 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1690 et 2360 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnement compris).